房屋抵押贷款与质押的差异性分析

浏览:65 作者:admin 来源:本站 时间:2023-08-02 分类:香港黄金
  房屋抵押贷款也称为房贷,而质押则是将可移动的财产作为债权担保,当债务人不履行债务时,债权人可以依法就该动产卖得价……

  房屋抵押贷款也称为房贷,而质押则是将可移动的财产作为债权担保,当债务人不履行债务时,债权人可以依法就该动产卖得价金优先受偿。而在用途上也有不同的明确规定,房屋抵押贷款需要明确贷款的用途,不能违背于法规禁止的用途。如:炒房和炒股是不允许,而质押不受任何限制。

  抵押与质押的相同点

  1、抵押贷款、质押贷款都是指借款者以一定物品作为保证向银行取得的贷款。两者均是银行常见的放款形式之一。

  2、抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权,以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。

  质押和抵押的区别

  (1)提供的担保物品不一样。抵押的担保物通常为不动产(比如:土地、房屋)、特别动产(车、船等);质押则以动产为主(比如:存款单、债券)。

  (2)占管形态不一样。抵押不转移对抵押物的占管形态,仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态,由质权人负责对质押物进行保管。例如:我抵押了我的房产,但该房产仍由我占有并保管。若我质押了存款单,该存款单则由债权人占有并保管。

  (3)抵押只有单纯的担保效力,而质押中质权人既支配质物,又能体现留置效力。

  (4)处置权不同。若债务人无法按时偿还债务,债权人对抵押物不具有直接处置权,需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置;而对质押物的处置不需要经过协商或法院判决,超过合同规定的时间债权人就可以进行处置。